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空置的城市地产如何“变废为宝”?英国和法国这样做
发表日期:2019-11-29 14:25:53 | 点击数:3977 次
本文摘要:在一些欧洲国家,处理闲置地产可谓一大市政难题。在这一地块,过去的救护站和停车场,如今已被房屋用地、保龄球场、临时足球场和城市露营地取代。大多数闲置地产归地方政府和开发商所有。该报列举了“同时空间”在英

在一些欧洲国家,处理闲置房地产是一个主要的市政问题。例如,在伦敦,20,000多处商业地产已经空置了至少半年,其中大约一半闲置了两年以上。主要原因是它们没有明显的商业潜力,或者在等待开发许可,通常是很长时间。

为了充分利用这些闲置资源,让它们为社会创造价值,一个叫做“中间空间”(Mean Spaces)的概念在欧美国家越来越流行。简而言之,待开发的空置房地产暂时转移给社会组织、初创企业、慈善组织或个人,以获得补偿或免费。《卫报》最近关注了法国和英国的几个“同步空间”案例以及它们给城市带来的变化。

“伟大的邻居”

医院很少成为充满欢乐和创造力的地方,但位于巴黎第14区的圣文森特-德-保罗医院是左岸最令人兴奋的地方之一。

在这片土地上,以前的救援站和停车场已经被住宅用地、保龄球馆、临时足球场和城市露营地所取代。以前的治疗室、急救大楼和病房已经转变成企业集群和社区中心。每天有多达1000名游客来到这里参观市场、在咖啡馆吃饭或观看免费现场表演。

甚至这个街区的名字也变了,现在人们称之为“伟大的邻居”它对当地人和游客来说就像一块巨大的磁铁。

除了有600个床位的无家可归者庇护所,还有创意工作室、闪光店和初创企业。“这就像一个村庄,一个包容的空间。这里有社区和工作。不同的人可以在这里互动。”管理无家可归者庇护所的慈善机构aurore的负责人威廉·杜福尔说,“它是如此成功,以至于我们有点不知所措。”

“大邻居”的建立始于8年前。2011年,圣文森特-德-保罗医院关闭,并计划将其重建为一个新社区。如此大规模的规划、清洁和建设需要时间。开发商巴黎巴蒂诺·勒城市外观管理公司没有让3.4公顷的土地空置几年,而是在免租金的基础上向当地组织开放。租约原定于去年到期,现已延长至2020年年中,而该地块的其他部分已经开始建设。

“大邻居”是“同步空间”的一个例子。所谓“同步空间”是指开发商或公共部门将等待开发的闲置场地临时出租给当地社区团体、艺术组织、初创企业、慈善机构或个人。租户可以进入并合理利用未使用的空间,如开店,只要他们在租约到期后离开。

"在拥挤的市中心,有效利用空间的呼声越来越高."《卫报》写道。

英国智库伦敦中心的研究员尼古拉斯·博塞蒂说,巴黎的公共和私人运营商比伦敦的运营商更有野心,他们探索将废弃建筑——从地铁站到前夜总会——用作短期慈善和文化场所。

除了“大邻居”之外,巴黎的“同时空间”案件还包括埃克斯曼的警察住宅和帕门泰尔变电站。前者被改造成无家可归者和难民的庇护所,由aurore经营两年。后者于2008年租赁给一家艺术组织,直到变电站得到翻新和开发。

过去,废弃的公共土地经常拍卖给开发商和建筑师。但是巴黎当局似乎从“伟大的邻居”那里获得了新的灵感。巴黎负责城市规划的副市长顾问马里恩·沃勒(Marion Waller)表示:“伟大的邻居”展示了这样的新事物如何改变一个地区,并帮助规划未来的城市项目。因此,我们不想把这栋建筑卖给出价最高的人,而是卖给最具创新性的解决方案。”

分享的好处

英国也是“同步空间”概念的实践者。

“伦敦中心”的研究指出,截至去年,伦敦估计有24,400处商业地产空置,其中约一半闲置了两年以上。总可用空置面积为650万平方米,相当于欧洲最大的购物中心威斯特菲尔德(westerfield)占地面积的27倍。大多数闲置房产归地方政府和开发商所有。

波塞蒂说,在33个伦敦地方自治委员会中,只有一个委员会公布了空置房产的数据库,只有一个委员会保留了对空置房产感兴趣的团体名单。研究人员认为,业主可以采取更多措施向有需要的人提供闲置的房地产。

然而,他也承认地方当局可能担心非法居住者可能会对房地产造成损害或带来其他破坏性因素。“一个很大的障碍是,人们总是认为将房地产掌握在自己手中更安全。事实上,恰恰相反。”博塞蒂说,“向社区开放这些房产并鼓励与居民互动通常会减少反社会活动。另一方面,如果一栋建筑空置时间过长,则更有可能发生未经授权的占用和破坏。因此,临时租户的好处之一是降低安全成本。”

英国开发商美国国际集团的董事西蒙·海斯基说,推广“同步空间”的另一个原因是未使用的土地在重新开发之前可以与社区联系起来。

他说:「在临时租用场地,我们会尽量为最广泛的居民举办活动,了解他们的意见,并询问他们喜欢甚么和甚么可行。这不仅是为了使规划过程更加顺利,也是为了了解需要在提案中添加哪些内容。”

"与此同时,空间让空店铺成为国家的一股创造力."《卫报》评论道,“从帽子制造商到木匠,从艺术中心到礼品精品店,在零售低迷时期废弃的房产正在迎来新的生活。”报纸引用了英国六个“同步空间”的例子。

其中包括:在苏塞克斯的黑斯廷斯,一座被废弃的建筑被改造成商业、慈善和公寓的混合体,租金有一个安全上限(固定在该地区收入中位数的30%);苏格兰关闭的弗雷泽百货商店被格拉斯哥慈善机构接管,为无家可归者创建了一个免费的食品供应站。斯托克波特梅尔卡韦购物中心的闲置商店免费出售给慈善组织,为自闭症和创伤后应激障碍患者服务。

《卫报》指出,将城市空置空间借给有价值的企业的想法在其他地方也很流行。丹麦奥尔胡斯和美国费城的一些项目正在蓬勃发展,但它们被称为“临时城市化”,而不是“公共空间”。无论如何,一场改变城市资源利用效率的运动正在进行。它是否能产生惊人的结果还有待观察。

(编辑信箱:ylq@jfdaily.com)

总编辑:杨立群文字编辑:安正专题地图来源:视觉中国图片编辑:刘茜

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