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玩百家如何猜出对子,深圳全国率先标定地价,这些用地可打折,政策性住房地价最低3折
发表日期:2020-01-11 14:06:32 | 点击数:454 次
本文摘要:10月21日,记者从深圳市标定地价成果及《地价测算规则》新闻通气会上获悉,深圳市标定地价及配套地价测算规则已形成最终成果,经市政府批准,已于日前正式印发,至此,深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。这就意味着,深圳全域的建设用地地价都将受这部规则的指导。据了解,实施标定地价后,深圳简化了地价测算规则,优化了地价测算平台,实现了地价测算的自动化、智能化和便民化,让地价测算不再神秘。

玩百家如何猜出对子,深圳全国率先标定地价,这些用地可打折,政策性住房地价最低3折

玩百家如何猜出对子,10月21日,记者从深圳市标定地价成果及《地价测算规则》(下称《规则》)新闻通气会上获悉,深圳市标定地价及配套地价测算规则已形成最终成果,经市政府批准,已于日前正式印发,至此,深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。

记者从会上获悉,从2018年度本次标定地价评估情况来看,全市共设立1270个标准宗地(含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个),全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米。

深圳市规划和自然资源局副局长王策飞在会上就深圳市标定地价成果及《地价测算规则》进行解读。

一套市场地价标准全域覆盖

深圳规定,该《规则》的适用范围为深圳行政区域内,供应建设用地使用权价格、租金及临时用地使用费的确定。这就意味着,深圳全域的建设用地地价都将受这部规则的指导。只有以划拨方式供应的土地,才不计收地价。地价测算以宗地为单位,以建筑面积为基数计算。

在价格的评定上,深圳土地的市场价格由市自然资源主管部门组织市非盈利性评估机构评估确定。市非盈利性评估机构应根据土地区位及房地产市场变化等因素,区分住宅、商业、办公、工业等用途,按照《城镇土地估价规程》,采用标定地价系数修正法和剩余法(整体估价)进行评估。其中,标定地价系数修正法和剩余法(整体估价)的权重分别取70%和30%。

《规则》实施后,在地价标准上,深圳便建立了以标定地价为核心“一套市场地价标准”,今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平;在地价管理上,将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《深圳市地价测算规则》中,实现了“一个测算规则”,强化了地价管理的统一性和规范性。

安居型商品房等政策性住房地价3折起

王策飞介绍,通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制,加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度,鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数,重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数,同时符合上述两类的,可叠加使用地价修正系数。

在保障民生发展发展,为积极落实住房制度改革要求,拓宽政策性住房用地供应渠道,对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定,调整后的地价水平比现行水平相应下降,已积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房;同时,在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下,进一步降低其地价成本。

为了鼓励土地集约利用,对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的,不计收地价。另一方面,进一步加大对立体空间开发利用的支持,地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。

登录政府官网可查询地价地图

建立以标定地价为核心的土地市场价格体系,将地价评估工作前置,将形成可预期可查询、真实反映市场水平的土地的市场价格,并通过简明、易操作的地价测算规则进行调节与应用。例如,某企业拟选择深圳某区落户建厂,只需要通过深圳市规划和自然资源局官网,便可以查到该片区附近同类功能建设用地的价格,并清楚地计算拿地成本。

从2018年度标定地价评估情况来看,全市共设立了1270个标准宗地(含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个),全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平米、30527元/平米、19059元/平米、1132元/平米,较好地反映了市场水平。以后,标定地价将每年更新一次。

据了解,实施标定地价后,深圳简化了地价测算规则,优化了地价测算平台,实现了地价测算的自动化、智能化和便民化,让地价测算不再神秘。无论市区任何部门任何人,只要对同一项目测算地价,结果都是唯一的。同时,大幅压缩了地价测算时限,个案宗地地价的评估时间节省90%以上,极大提升了土地管理效率。

考虑到城市更新项目周期比较长,对规则发布前已列入计划的城市更新项目,自规则发布之日起6个月内申请并符合地价测算条件的,地价计收标准仍按照原有规定执行,确保地价水平平稳过渡和顺畅衔接。

【记者】李斌

【作者】 李斌

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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